La seconda casa in montagna non è solo acquistata per
essere vissuta di inverno ma anche d’estate. Questa tendenza in essere vede già
tanti turisti che hanno optato per questo tipo di vacanza all’insegna del
relax, del verde, dello sport e della buona cucina. Succede di frequente che
chi ha acquistato la casa in montagna decida di affittarla per un certo periodo
anche d’estate. Trentino, Valle d’Aosta e Piemonte sono alcune delle mete
prescelte e spesso chi acquista la
seconda casa in questi luoghi lo fa proprio dopo averli vissuti da turisti per
un certo periodo di tempo. In estate è
facile trovare famiglie con bambini ma anche persone più anziane che apprezzano
la temperatura che ci può essere a determinate altitudini. Negli ultimi
anni i prezzi degli immobili delle case
in montagna sono diminuiti e questo consente di fare acquisti interessanti: dal
2008 ad oggi hanno perso il 30,1%, mentre nel II semestre del 2016 sono in
ribasso del 2,4%.
La situazione in Valle d'Aosta
A Saint Vincent si registra un incremento
delle richieste di affitto per i mesi estivi. L’altitudine della località (565
mt s.l.m.) la fa apprezzare soprattutto dalle persone più anziane che
tendenzialmente prendono in affitto l’immobile per 15 gg o 1 mese. Un bilocale
a luglio si affitta a 1000 € al mese, ad agosto a 1200 € al mese. Il mercato
della seconda casa è dinamico, acquistano prevalentemente famiglie alla ricerca
di bilocali su cui investire mediamente tra 50 e 80 mila €.
La cittadina piace
per le terme, il Casinò e per la posizione centrale all’interno della Valle.
La zona preferita è
quella centrale, via Chanoux, Viale Piemonte, via Vuillerminaz, via Roma e
Viale IV Novembre dove un buon usato degli anni ’60 costa intorno a 1000-1500 €
al mq. Sempre in queste zone per una
soluzione degli anni ’90 si spendono
1600-1700 € al mq, mentre per una degli anni 2000 il prezzo sale a 2000 € al
mq. Piace anche la zona a ridosso del Casino dove si registrano prezzi medi di
1800 € al mq.
A Cogne il turismo estivo è sempre vivace
e interessa in particolare una fascia di età più avanzata, oltre i 60 anni che
sceglie questa località perchè offre la possibilità di fare passeggiate con
facili dislivelli ma anche gite culturali vista anche la presenza del museo Naturalistico di Cogne.
Generalmente questo target di clientela opta per l’affitto di un bilocale nei
mesi di giugno, luglio ed agosto e spesso può decidere di acquistare investendo
non più di 200 mila €. A Cogne si apprezza maggiormente la zona che si sviluppa
verso le cascate di Lillaz. Qui le quotazioni oscillano tra 2400 e 2500 € al
mq, ma possono arrivare a 3000-4000 € al mq nelle zone centrali con punte di
4500 € al mq per le soluzioni in ottime condizioni.
Naturalmente non sfugge
all’interesse dei vacanzieri il comune di Courmayeur,
il cui interesse è aumentato soprattutto di inverno per la nuova funivia
“Skyway Monte Bianco”. Ma anche in estate offre tanto: trekking,
mountain bike, alpinismo, escursioni, passeggiate e relax in un contesto
dominato dalla catena del Monte Bianco. Le abitazioni signorili e ristrutturate
nel centro del paese (via Roma, rinomata strada dello shopping, e la zona
nei pressi del parco e dell’isola pedonale) toccano 6500-6700 € al mq e possono
arrivare a 10 mila € se di nuova costruzione. Chi acquista la seconda casa a
Courmayeur ha un budget più elevato che parte da un minimo 250-300 mila €
per un bilocale.
Quotazioni più basse, 2500-3000 € al mq per gli immobili
ristrutturati, a Morgex dove acquista chi non riesce ad accedere al mercato di
Courmayeur e ha un budget più contenuto. Non lontano sorge il comune di Pre Saint Didier dove continua
l’espansione delle terme che hanno regalato un maggiore attrattività alla zona.
Inoltre qui è stata realizzata anche una terrazza panoramica apprezzata da chi
frequenta la zona anche d’estate.
A Prè Saint Didier sono stati realizzati degli appartamenti di nuova
costruzione al confine con Courmayeur e si scambiano a prezzi medi di 4000-4500
€ al mq.
0 commenti:
Posta un commento